Trong thực tế, rất nhiều giao dịch mua bán đất được thực hiện bằng giấy tay, không công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Khi phát sinh tranh chấp, người dân thường lo lắng rằng hợp đồng như vậy sẽ bị tuyên vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ.

Án lệ số 55/2022/AL của Hội đồng Thẩm phán TANDTC được ban hành nhằm giải quyết vấn đề này.

1. Án lệ 55/2022/AL liên quan đến vấn đề gì?

Án lệ 55/2022/AL liên quan đến việc công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm điều kiện về hình thức, cụ thể là hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Theo án lệ, trong trường hợp:

• Các bên giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện
• Hợp đồng đã được thực hiện trên thực tế
• Bên nhận chuyển nhượng đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ (ví dụ: thanh toán tiền, nhận và sử dụng đất)

thì Tòa án có thể công nhận hiệu lực của hợp đồng, dù hợp đồng không đáp ứng đầy đủ yêu cầu về hình thức.

2. Ý nghĩa thực tiễn của án lệ

Án lệ 55/2022/AL cho thấy Tòa án khi giải quyết tranh chấp không máy móc chỉ căn cứ vào hình thức hợp đồng, mà còn xem xét bản chất giao dịch và quá trình thực hiện thực tế để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp mua bán đất giấy tay đều được công nhận. Việc áp dụng án lệ phụ thuộc rất lớn vào:

• Thời điểm giao dịch
• Nguồn gốc đất
• Chứng cứ chứng minh việc thực hiện hợp đồng
• Cách trình bày, lập luận pháp lý tại Tòa án

3. Lời khuyên pháp lý

Khi có tranh chấp hoặc rủi ro liên quan đến hợp đồng mua bán đất vi phạm hình thức, người dân không nên tự đánh giá hoặc xử lý hồ sơ một cách chủ quan, bởi điều này có thể dẫn đến mất quyền lợi đáng lẽ được pháp luật bảo vệ.

👉 Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, khách hàng nên sớm tìm đến luật sư hoặc công ty luật có kinh nghiệm để được tư vấn khả năng áp dụng Án lệ 55/2022/AL, rà soát hồ sơ và xây dựng phương án bảo vệ phù hợp.

📩 Công ty Luật Legal sẵn sàng hỗ trợ tư vấn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng trong các tranh chấp đất đai, hợp đồng dân sự.