Thấy đất rẻ hơn thị trường, đừng vội nghĩ mình đang mua được “món hời”. Nếu không kiểm tra kỹ pháp lý trước khi đặt cọc, người mua có thể gặp rủi ro và phát sinh tranh chấp.

Dưới đây là 5 trường hợp cần đặc biệt lưu ý khi mua đất.

1. Đất đang có tranh chấp

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất thực hiện chuyển nhượng phải không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quy định pháp luật.

Nếu đặt cọc khi chưa kiểm tra tình trạng tranh chấp, người mua có thể gặp khó khăn khi thực hiện giao dịch sau đó.

2. Đất đang thế chấp ngân hàng

Người bán có thể đề nghị người mua đặt cọc trước để lấy tiền giải chấp ngân hàng.

Trường hợp này cần thỏa thuận rõ về số tiền, thời hạn giải chấp, trách nhiệm của các bên và cách xử lý tiền cọc nếu việc giải chấp không thực hiện được.

Không nên chỉ dựa vào lời cam kết của người bán.

3. Đất vướng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Một trong những nguyên nhân khiến đất có giá thấp có thể liên quan đến quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất.

Trước khi đặt cọc, người mua nên chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch thay vì chỉ dựa vào lời giới thiệu của người bán hoặc môi giới.

4. Người bán chưa chắc là người duy nhất có quyền định đoạt

Đối với tài sản chung vợ chồng, đất có nhiều người cùng quyền sử dụng hoặc tài sản liên quan đến thừa kế, cần xác định đầy đủ những người có quyền đối với tài sản.

Chỉ kiểm tra “ai đứng tên sổ” có thể chưa đủ để đảm bảo giao dịch được thực hiện thuận lợi.

5. Đặt cọc khi đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó có các yêu cầu về Giấy chứng nhận, tranh chấp, kê biên, thời hạn sử dụng đất và biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Vì vậy, trước khi đặt cọc, cần kiểm tra xem thửa đất có đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyển nhượng hay không.

CẦN KIỂM TRA GÌ TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC?

Người mua nên kiểm tra:

• Giấy chứng nhận và thông tin thửa đất;
• Người có quyền chuyển nhượng;
• Tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên;
• Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
• Điều kiện chuyển nhượng;
• Nội dung và điều khoản xử lý tiền cọc.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm nhằm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Do đó, hợp đồng đặt cọc cần quy định rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên khi giao dịch không được thực hiện.

KẾT LUẬN

Mua đất không chỉ cần xem giá – mà còn phải kiểm tra pháp lý.

Trước khi chuyển tiền đặt cọc, hãy kiểm tra kỹ hồ sơ và điều kiện giao dịch để hạn chế những tranh chấp có thể phát sinh về sau.

📞 Liên hệ tư vấn pháp luật tại Legal Ding để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý.

🌐 Website: https://legalding.com.vn/

🌐 Fanpage: https://www.facebook.com/LuatLegalDing

☎️ Hotline: 0902.375.787

📍 Địa chỉ: 125 Bế Văn Đàn, phường Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam.