Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024 và ban đầu được quy định có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, trong quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật và bảo đảm sự thống nhất với các luật có liên quan, Luật Đất đai 2024 đã được sửa đổi, bổ sung bởi nhiều văn bản pháp luật.

Đáng chú ý, các sửa đổi, bổ sung không chỉ liên quan đến thời điểm có hiệu lực của Luật mà còn điều chỉnh nhiều nội dung về quy hoạch, đầu tư công, khoa học và công nghệ, đường sắt, an ninh mạng, hàng không dân dụng, giải thể, phá sản doanh nghiệp và hoạt động khoáng sản.

Dưới đây là tổng hợp một số nội dung sửa đổi, bổ sung đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 đến nay:

1. Thay đổi thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai 2024

Luật số 43/2024/QH15 đã sửa đổi khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai 2024, theo đó Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024, thay vì ngày 01/01/2025 như quy định ban đầu.

Việc điều chỉnh thời điểm có hiệu lực đã đưa nhiều quy định mới về đất đai vào áp dụng sớm hơn so với kế hoạch ban đầu.

2. Nghị quyết số 132/2020/QH14 hết hiệu lực

Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi khoản 2 Điều 251 Luật Đất đai 2024, theo đó Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17/11/2020 của Quốc hội hết hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025.

Đồng thời, Luật Đất đai 2024 cũng có các quy định chuyển tiếp liên quan nhằm bảo đảm việc quản lý, sử dụng đất và xử lý nhà, đất được thực hiện thống nhất.

3. Bổ sung quy định chuyển tiếp đối với một số dự án chưa được giao đất, cho thuê đất

Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung khoản 10 Điều 255 Luật Đất đai 2024, quy định cơ chế chuyển tiếp đối với một số dự án thuộc trường hợp được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định trước đây nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.

Theo đó, các dự án thuộc trường hợp đáp ứng điều kiện theo quy định được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

4. Tiếp tục thực hiện một số phương án sử dụng đất đã được phê duyệt

Luật số 43/2024/QH15 sửa đổi khoản 4 Điều 260 Luật Đất đai 2024, quy định về việc tiếp tục thực hiện một số phương án sử dụng đất, phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, đối với các phương án thuộc trường hợp luật quy định và đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước thời điểm áp dụng quy định mới, việc thực hiện có thể tiếp tục theo phương án đã được phê duyệt.

5. Điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến quy hoạch

Luật số 47/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Đất đai 2024 nhằm bảo đảm sự thống nhất với pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Các nội dung sửa đổi tập trung vào việc điều chỉnh, thống nhất các thuật ngữ liên quan đến quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn và quy hoạch xây dựng tại nhiều quy định của Luật Đất đai 2024.

Việc sửa đổi này góp phần bảo đảm sự đồng bộ giữa pháp luật đất đai và hệ thống pháp luật về quy hoạch.

6. Điều chỉnh quy định liên quan đến dự án đầu tư công

Luật số 58/2024/QH15 sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 liên quan đến trường hợp dự án đã có quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Quy định mới điều chỉnh, bổ sung các trường hợp quyết định đầu tư thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của các cơ quan, chủ thể có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư công, trong đó có thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

7. Thay đổi cụm từ “khu công nghệ thông tin tập trung” thành “khu công nghệ số tập trung”

Luật số 71/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung khoản 22 Điều 79 và khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2024, theo đó thay cụm từ “khu công nghệ thông tin tập trung” bằng cụm từ “khu công nghệ số tập trung”.

Việc thay đổi thuật ngữ nhằm bảo đảm sự thống nhất với các quy định của pháp luật về công nghiệp công nghệ số.

8. Điều chỉnh quy định liên quan đến hoạt động kiểm tra chuyên ngành đất đai

Luật số 84/2025/QH15 sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai 2024 liên quan đến hoạt động kiểm tra chuyên ngành đất đai.

Theo đó, cụm từ “thanh tra” được bãi bỏ tại một số quy định, trong đó có điểm a khoản 5 Điều 190 và khoản 3 Điều 234 Luật Đất đai 2024, nhằm bảo đảm sự thống nhất với pháp luật về tổ chức và hoạt động thanh tra.

9. Bổ sung chính sách đối với đất phục vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo

Luật số 93/2025/QH15 bổ sung điểm m khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, bổ sung các trường hợp sử dụng đất phục vụ hoạt động khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo vào nhóm trường hợp được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Các trường hợp được bổ sung bao gồm việc sử dụng đất để xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, cơ sở ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ, cơ sở thực nghiệm, sản xuất thử nghiệm, trung tâm nghiên cứu và phát triển, trung tâm đổi mới sáng tạo và các công trình phục vụ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo.

10. Sửa đổi quy định về đất dành cho đường sắt

Luật số 95/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 và bổ sung khoản 5 Điều 209 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, quy định về đất dành cho đường sắt được điều chỉnh nhằm bảo đảm sự phù hợp, thống nhất với pháp luật về đường sắt. Đồng thời, Luật cũng bổ sung quy định về quản lý, sử dụng đất dành cho đường sắt.

11. Thay đổi thuật ngữ từ “an toàn thông tin mạng” sang “an ninh mạng”

Luật số 116/2025/QH15 sửa đổi khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2024, theo đó thay cụm từ “pháp luật về an toàn thông tin mạng” bằng cụm từ “pháp luật về an ninh mạng”.

Việc sửa đổi liên quan đến yêu cầu bảo đảm an toàn, bảo mật thông tin và dữ liệu đất đai, góp phần thống nhất với hệ thống pháp luật hiện hành về an ninh mạng.

12. Sửa đổi, bổ sung quy định về đất phục vụ hoạt động hàng không dân dụng

Luật số 130/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Đất đai 2024 liên quan đến đất tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay và đất phục vụ hoạt động hàng không dân dụng.

Các nội dung được sửa đổi, bổ sung liên quan đến điểm e khoản 1 Điều 34, điểm đ khoản 1 Điều 157, điểm c khoản 1 và điểm h khoản 3 Điều 201, Điều 208 và khoản 9 Điều 260 Luật Đất đai 2024.

Việc điều chỉnh nhằm bảo đảm sự thống nhất giữa pháp luật đất đai và pháp luật về hàng không dân dụng.

13. Điều chỉnh quy định về xử lý quyền sử dụng đất của doanh nghiệp khi giải thể, phá sản

Luật số 146/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 36 Luật Đất đai 2024 liên quan đến việc xử lý quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế là doanh nghiệp khi giải thể, phá sản.

Theo đó, việc xử lý quyền sử dụng đất trong trường hợp này được thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về phục hồi, phá sản và các quy định pháp luật khác có liên quan.

14. Bổ sung quy định về sử dụng đất để thăm dò, khai thác một số loại khoáng sản

Luật số 147/2025/QH15 bổ sung khoản 4 Điều 205 Luật Đất đai 2024, quy định về việc sử dụng đất để thăm dò, khai thác khoáng sản nhóm III làm vật liệu xây dựng và khai thác khoáng sản nhóm IV để phục vụ thi công một số công trình, dự án theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, Luật số 147/2025/QH15 cũng sửa đổi quy định liên quan đến việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích nhằm bảo đảm sự phù hợp với các quy định mới của pháp luật về địa chất và khoáng sản.

Kết luận

Luật Đất đai 2024 đã có nhiều nội dung được sửa đổi, bổ sung nhằm bảo đảm sự thống nhất với các luật chuyên ngành và đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai trong giai đoạn mới.

Các sửa đổi đáng chú ý tập trung vào nhiều lĩnh vực như quy hoạch, đầu tư công, khoa học và công nghệ, công nghệ số, hoạt động thanh tra, đường sắt, an ninh mạng, hàng không dân dụng, doanh nghiệp, phá sản và hoạt động khoáng sản.

Do đó, cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp cần thường xuyên cập nhật các quy định pháp luật mới để bảo đảm việc quản lý, sử dụng đất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ liên quan được thực hiện đúng quy định pháp luật.

LEGAL DING sẽ tiếp tục cập nhật các quy định pháp luật mới và những vấn đề pháp lý đáng chú ý liên quan đến lĩnh vực đất đai để hỗ trợ Quý khách hàng và doanh nghiệp trong quá trình áp dụng pháp luật.