Mua bán đất đang thế chấp tại ngân hàng là giao dịch khá phổ biến. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng quy trình, người mua có thể đối mặt với nhiều rủi ro về pháp lý và tài chính.

Theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng tài sản đang thế chấp khi được ngân hàng đồng ý. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, các bên nên thực hiện thỏa thuận giải chấp 3 bên giữa người bán, người mua và ngân hàng.

Quy trình mua bán đất đang thế chấp an toàn

Bước 1: Ký thỏa thuận giải chấp 3 bên

Người mua, người bán và ngân hàng thống nhất phương án tất toán khoản vay. Bên mua chuyển số tiền tương ứng khoản nợ theo thỏa thuận, ngân hàng thực hiện giải chấp và bàn giao sổ đỏ.

Bước 2: Xóa đăng ký thế chấp

Sau khi nhận hồ sơ giải chấp, chủ đất thực hiện thủ tục xóa thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên ký kết và công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Bên mua nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan.

Bước 5: Sang tên sổ đỏ

Nộp hồ sơ đăng ký biến động để hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ cho bên mua.

Lưu ý quan trọng

Không nên giao toàn bộ tiền cho bên bán để tự đi giải chấp. Hãy thực hiện giao dịch có sự tham gia của ngân hàng để kiểm soát dòng tiền và hạn chế tối đa rủi ro.

Bạn đang chuẩn bị mua hoặc bán đất đang thế chấp ngân hàng? Hãy liên hệ LEGAL DING để được luật sư tư vấn, kiểm tra pháp lý và đồng hành trong toàn bộ quá trình giao dịch, giúp hạn chế tối đa rủi ro và bảo vệ quyền lợi của bạn.